【南海】公证执业发布“五不准”打击炒房行为，禅城南海已落地执行

    公证执业发布“五不准”打击炒房行为，禅城南海已落地执行

公证执业发布“五不准”打击炒房行为，禅城南海已落地执行广州日报讯记者陈钰凤报道：近日，司法部发布《关于公证执业“五不准”的通知》，对于进一步规范公证执业行为提出明确要求。

因此，业内人士普遍认为，公证执业“五不准”将拆穿炒房客套路，杜绝炒房客。

记者昨日从禅城、南海司法局了解到，8月14日起，这两个区域已经落地执行公证执业“五不准”，利用委托炒房的现象将得到遏制。

图片龙成通政策：司法部发布“五不准”司法部近日印发《关于公证执业“五不准”的通知》,旨在规范公证执业行为。

对此，房地产业内人士均认为，“五不准”中有两个“不准”指向了不动产的处分，可以精准地打击炒房客行为。

《通知》指出，公证机构、公证员办理涉及不动产处分的委托公证,应当按照“重大事项一次一委托”的原则，告知当事人委托抵押、解押、出售、代收房款等的法律意义和法律后果，不得办理一次性授权全部重要事项的委托公证，不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等内容。

意义：精准打击炒房客在“五不准”中，涉及不动产处分的主要是不办理不动产处分的全项委托公证、不得在公证书设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款，以及受托人是否具有亲属关系等。

最新：8月14日起禅南两区执行纵观2016年，佛山的外来置业力量自西向东渗透，主要分布在里水、大沥、桂城、石湾、陈村等区域。

记者从南海公证处了解到，从2017年1月1日至今，南海公证处办理委托公证2069项，其中有八成以上都涉及不动产的委托。

提醒：警惕有人“钻空子”很多时候炒家是以刚需客的身份购房，经常一次性付款，很少按揭，同时会要求将房屋过户手续等事宜全权委托给自己。

“买家当时说自己到佛山来工作，急着找房子住，手上资金比较宽裕，可以一次性支付，我想着可以立即收到全款，就以低于市场价1000元/平方米成交了。

”陆先生告诉记者，当时买家也要求办理了全权委托，过户一个月后，陆先生发现曾经售出的房子再次在中介出现，但售价已比陆先生的卖价高了20万元。

作为卖方如果不想吃亏，就一定要多个“心眼”：注意合同中的“公证”等字眼的条款。

这个时候，卖方不要轻易做出笼统的“处分权、处分、处置”等概括性字眼的委托，而是要将委托具体到某一项权利，如出售权、租赁权、抵押权等。

随着“五不准”的落地，卖家要利用“五不准”来保护自己的权益，一定要亲自收房款，炒房客也会担心自己的利益受损，所以只要坚持不委托“代收售房款”这一条，炒家也没辙。

而且卖家保持有“撤销委托”的权利，当发现不妥之时，可马上撤销委托，立即止损。

南方+瓷砖相关南海陶瓷厂南海区,本资讯的关键词:业内人士不动产执业打击行为南海禅城执行炒房落地